부동산등기부등본 모바일 열람방법
- # 생활정보
- 2019. 10. 2.
부동산 등기부등본은 해당 부동산에 대한 권리관계 및 현황이
기록되어있는 공적인 문서입니다.
등기부등본에서 확인 가능한 정보는 해당 부동산의 정확한 주소,
면적, 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등을 확인할 수 있습니다.
또 부동산 등기부등본은 토지 등기부와 건물 등기부가 따로 있으며
구성은 표제부, 갑구, 을구로 구성되어 있습니다.
표제부에는 부동산 소재지에 관해 기본적인 사항들이 적혀있으며,
갑구에는 소유권 관련 권리관계(가등기, 가처분, 압류, 경매 등)이 기록되어 있고,
마지막으로 을구에는 소유권 이외의 권리(저당권, 전세권 등)들이 기록되어 있습니다.
부동산 매매 또는 임대차 계약(월세 또는 전세)을 할 때
우선적으로 살펴봐야 하는 것은 바로 '부동산 등기부등본'입니다.
보통 대부분의 사람들은 부동산 거래 시
부동산 중개사무소를 끼고 거래를 하기 때문에
내가 직접 등기부등본을 뽑아가거나 요청하지 않아도
계약 전에 부동산 직원(공인중개사)이 먼저 등기부등본을 보여주면서
매물에 대한 정보들을 방문자에게 알려줄 것입니다.
만약 해당 매물이 시세보다 조금 저렴하다면
어떤 이유(근저당 과다 등)에서 저렴한 것인지 알려주기도 하겠죠.
아무튼 '등기부등본'은 부동산 거래에 있어서 정말 중요한 문서입니다.
정말 중요하기 때문에
매매 및 전월세 계약 시 꼼꼼하게 살펴봐야 합니다.
대충 살펴보고 계약했다간 나중에 돈을 모두 날리는 불상사가 생길지도 모릅니다.
특히 전세 계약 시에는 등기부등본을 더욱 면밀히 살펴보시고 계약하셔야 합니다.
등기부등본을 보고 근저당과 전세권 등이 얼마나 잡혀있는지 정확히 살펴보시고
만약 해당 매물이 경매로 넘어가도
내가 계약했던 보증금(전세금) 그대로 건질 수 있는지 잘 체크하셔야 합니다.
부동산 등기부등본은 소정의 수수료만 지불하면
누구나 발급 및 열람이 가능하고 출력까지 간단하게 할 수 있는 문서입니다.
등기부등본 발급 신청은 온라인 또는 오프라인에서 가능한데요.
오프라인에서 발급받길 원한다면
주민센터(읍, 면, 동사무소 등)에 있는 무인발급기를 이용하거나
등기소를 방문하셔서 민원 신청하시면 됩니다.
여기서 중요한 것은 주민센터에서는 등기부등본 발급 민원을 받지 않습니다.
등기부등본 발급 민원은 등기소에서만 가능하며,
주민센터에서 발급 받길 원할 경우 무조건 무인발급기를 이용해야 합니다.
참고로 주변 등기소 검색은 인터넷 등기소 앱 또는 홈페이지에서 가능합니다.
등기부등본을 온라인으로 발급받고 싶다면
인터넷 등기소 홈페이지나 인터넷 등기소 앱에서 발급 및 열람 신청하면 되는데요.
피씨 환경에서는 발급받으실 경우
등기부등본 열람 및 프린트 출력까지 가능하지만
모바일 환경에서 발급받으실 경우에는
등기부등본 열람만 가능합니다.
이 점 참고하시길 바랍니다.
이 글에선 모바일 환경에서 등기부등본을 발급 받는 방법에 대해 알아볼 것입니다.
만약 피씨 환경에서 등기부등본 발급 및 출력까지의 방법이 궁금하다면
아래 관련 글 링크를 참고하시길 바랍니다.
등기부등본 모바일 열람 방법
# 인터넷 등기소 어플
모바일 '인터넷등기소' 앱을 이용하면
등기부등본을 피시가 아닌 모바일에서도 열람할 수 있습니다.
물론 출력은 불가능합니다.
인터넷등기소 앱을 실행시켜주신 후,
메인 화면 우측 상단에 있는 '로그인' 버튼을 눌러줍니다.
만약 인터넷등기소 회원이라면
아이디 비밀번호를 입력해서 로그인해주시고,
인터넷등기소 회원이 아니라면
비회원을 눌러줍니다.
(비회원 로그인 방법은 아래에서 설명드리겠습니다.)
비회원 로그인 방법을 설명드리겠습니다.
먼저 휴대폰 번호를 입력해줍니다. (국번, 중간자리, 뒷자리)
로그인 시 사용할 비밀번호 네자리를 입력해줍니다.
그리고 아래에 확인 버튼을 눌러 로그인을 해줍니다.
비회원 로그인으로 이용할 수 있는 서비스는 다음과 같습니다.
1. 부동산, 법인 등기부등본 열람
2. 미열람 보기
3. 재열람하기
4. 열람/발급내역 보기
로그인을 완료하셨다면,
메인 화면에 있는 '부동산 등기열람'을 눌러줍니다.
참고로 저는 비회원으로 로그인했습니다.
저는 간편 검색으로 부동산을 찾아보겠습니다.
먼저 부동산 구분을 선택해줍니다. (전체, 토지, 건물, 집합건물)
참고로 집합 건물에 속하는 것은 오피스텔, 원룸, 빌라, 아파트 등 입니다.
다음으로 검색할 부동산의 지역을 선택해줍니다.
지역을 선택해주신 후,
아래에 '검색어를 입력하세요' 부분에 검색어를 입력하고 검색 버튼을 눌러줍니다.
검색어에는 주소나 아파트명 등을 입력합니다.
검색 결과를 보고 해당 부동산이 맞다면 터치하여 선택해줍니다.
처음에 한 번 누르면
두 번째에서는 소유자(집주인)를 확인할 수 있습니다.
소유자가 맞는지 체크를 잘 하시길 바랍니다.
등기부등본에 말소 사항들을 모두 포함해서 열람할 것인지
아니면 현재 유효한 사항 등기 사항들만 열람할 것인지 선택해줍니다.
그리고 주민등록 공개 여부도 선택해줍니다.
등기부등본 열람 수수료 결제 단계입니다.
수수료 결제는 신용카드, 휴대폰, 선불 전자 3가지 방식으로 가능하며
수수료 결제가 가장 간편한 방법은 휴대폰 결제입니다.
그리고 열람 수수료는 700원입니다.
저는 휴대폰 결제를 이용했습니다.
법원행정처에서 인증 문자가 오는군요.
열람 수수료 결제를 완료하면
이제부터 등기부등본 열람이 가능합니다.
'열람하기' 버튼을 눌러줍니다.
참고로 등기부등본 열람은 재열람이 가능하며,
최초 열람 이후 1시간 동안만 재열람이 허용됩니다.
부동산 등기부등본을 열람한 모습입니다.
모바일로 열람하니 '모바일 열람용'이라는 워터마크가 박혀있네요.
오프라인 또는 피씨에서 발급받은 등기부등본과의 내용 차이는 없었습니다.
상단을 보면 '등기사항전부증명서'라고 되어있는데요.
이는 등기부등본과 같은 용어입니다.
처음에는 등기부등본이라는 말을 사용했지만
지금은 등기사항전부증명서라는 명칭으로 변경되었기 때문에
문서에는 등기사항전부증명서라는 용어를 사용하고 있죠.
등기부등본 재열람 방법
# 인터넷등기소
# 최초 열람 이후 1시간만 허용
로그인 이후,
메인 화면에 있는 '부동산 등기열람' 메뉴로 들어가줍니다.
그리고 하단에 '재열람' 버튼을 눌러줍니다.
재열람 가능 부동산목록 창이 뜰 것입니다.
여기서 해당 부동산을 터치해주고
'열람하기' 버튼을 눌러줍니다.
재열람을 완료한 모습입니다.
최초 열람과 어떠한 차이는 없습니다.
인터넷 등기소 앱으로 확정일자 확인하기
# 모바일에선 오류로 인해 조회 불가
이번엔 확정일자를 확인해보도록 하겠습니다.
일단 결론부터 말씀드리자면,
인터넷등기소 앱 오류로 확정일자 조회가 불가능했는데요.
궁금하신 분들은 확정일자 조회 과정만 참고하시라고 해당 내용을 추가했습니다.
확정일자 확인을 위해 등기부등본 열람을 해줍니다.
그리고 상단에 '확정일자' 버튼을 눌러줍니다.
해당 부동산의 주소를 입력해줍니다.
이해관계인 구분과 인증 방법을 차례로 선택해주신 후,
성명과 주민등록번호를 입력해줍니다.
그리고 확인 버튼을 누르고 공인인증서 본인 인증을 해줍니다.
확정일자 확인 최종 단계로 가니,
'죄송합니다. 현재 시스템 접속 상태가 원활하지 않습니다'라는 문구를 띄워주네요.
다른 스마트폰으로 확인해봐도 동일한 결과가 나오는 걸 확인했었는데요.
그런데 피시로 확정일자를 조회해보니 확정일자가 제대로 나왔었습니다.
만약 모바일 인터넷 등기소 어플에서 이러한 오류가 뜬다면
피시를 이용해서 확정일자를 조회하시는 것을 추천드립니다.
